کاهش ۸۰ درصدی معاملات مسکن در شهرستان فردیس / بنگاه داران کسب و کار خود را رها کرده اند

گروه استانی "تیتریک" به نقل از فردیسان،چندسالی است که بازار مسکن  تحت تاثیر رکود اقتصادی  حاکم بر کشورقرار گرفته ، به طوری که خرید و فروش مسکن با کندی انجام می‌گیرد و حتی می‌توان گفت متقاضیان کمی برای بازار مسکن حضور دارند.

در این بازار نه اینکه واحد مسکونی برای فروش وجود نداشته باشد یا اینکه همه مردم صاحب‌خانه شده باشند، بلکه آنچه فضای مصنوعی نخریدن و نفروختن را در بازار ملک منجر شده، نامعلوم بودن وضعیت ماه‌های آتی و نگرانی خریدار و فروشنده از ضرر احتمالی در نتیجه انجام معامله در این روزها است، ناتوانی دلالان مسکن در تجزیه و تحلیل چشم‌انداز اقتصاد مسکن برای خریدار و فروشنده تا حدود زیادی در شکل‌گیری رکود موجود موثر بوده است.

رکود اقتصادی حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و ناکام ماندن سیاست های اقتصادی دولت نتوانسته کمکی به خروج از این بحران کند و هم چنان بی رونقی در بازار کسب و کار حاکم است،به سراغ تعدادی از مشاورین املاک در شهرستان فردیس رفتیم و حال و هوای بازار مسکن را از زبان فعالان بخش مسکن جویا شدیم.

محمد حسین عسگری مدت ۱۰ سال است که در یک بنگاه معاملاتی مشغول به کار است و پستی و بلندی بازار را تجربه کرده است .

او می گوید: حدود ۳ سال است که رکود بر بازار مسکن حاکم شده و هیچ خرید و فروشی انجام نمی شود،  اگر کسی پولی هم داشته باشد  آن را در بانک سپرده گذاری می کند چرا که سود بیشتری به دست می آورد ولی اگر این پول را برای خرید یک ملک یا خانه سرمایه گذاری کند بدون شک ضرر خواهد کرد زیرا این سرمایه گذاری برای قشری که توان خرید و فروش مسکن را دارند جز تخریب ساختمان و هزینه های جانبی ساختمان عوایدی ندارد و با توجه به کاهش قدرت خرید افراد کم در آمد جامعه رونقی در بازار مسکن وجود ندارد.
کاهش ۸۰ درصدی معاملات مسکن در شهرستان فردیس / بنگاه داران کسب و کار خود را رها کرده اند

او می گوید: در حال حاضر برای خرید یک آپارتمان معمولی ۷ تا ۱۰ سال ساخت در فردیس  باید متری یک میلیون و صد هزار تومان هزینه کرد و این یعنی برای خرید  یک آپارتمان نقلی باید ۸۰ تا ۹۰ میلیون پول داشت.

او از کسادی در بازار املاک می گوید: در سال جدید ما تنها یک مورد فروش و یک مورد اجاره داشتیم  اگر وضعیت بدین منوال ادامه پیدا کند باید تغییر شغل دهیم ،بیشتر مغازه هایی که اجاره بودند این کار را ترک کرده اند زیرا با این وضعیت حتی توان پرداخت اجاره بها را نیز ندارند.

این مشاور املاک می گوید: با وجود این که دولت وعده داد بود که بعد از اجرای توافق نامه برجام اقتصاد ایران رونق خواهد یافت اما تا این لحظه هیچ اتفاقی در بازار به وجود نیامده ما هم امیدواریم که در سال ۹۵ رونق ایجاد شود.

سعید روستائی یکی دیگر از بنگاه داران بخش مرکزی فردیس می گوید:چند سالی است که رکود در بازار مسکن وجود دارد اما به جرات می توان گفت این رکود  در ۳ سال اخیر به صورت مطلق حاکم بوده است.

روستایی می گوید:در این مدت قیمت مصالح ، ابزار، عوارض شهرداری  و … افزایش یافته است و از طرفی قدرت خرید مردم کاهش یافته واین باعث رکود در بازار مسکن شده است در صورتی که همه نوید خروج از رکود را  در سال ۹۵ می دهند اما باید منتظر ماند تا دید چه اتفاقی می افتد.

او می گوید: تا زمانی که اقتصاد در کشور رونق نگیرد بازار مسکن تغییری نخواهد کرد،  نگاه اصولی به وام مسکن نشان می دهد که دادن این وام باعث رونق بازار مسکن نخواهد شد چرا که این دهک پایین جامعه هستند که قدرت خرید خانه را ندارند در صورتی که وام مسکن با اقساطی بیش از یک میلیون از توان یک کارمند و کارگر خارج است.

او در ادامه می گوید: چطور ممکن است کارمندی که حقوق ۸۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان را ماهیانه می گیرد وام مسکن را پرداخت کند منهای هزینه های جاری زندگی که روز به روز در حال گرانتر شدن هستند .

روستائی می گوید: اجرای برجام تاکنون تاثیری  در بازار نداشته است وعملا مشاورین  املاک و مسکن بیکار شده اند و در طول این چند سال معاملات به کمتر از ۵/۱ سال های گذشته رسیده است.

او می گوید : اگر کسی بخواهد یک آپارتمان نوساز با امکانات معمولی در فردیس تهیه کند باید متری یک میلیون هشتصد تا دو میلیون  تومان هزینه کند  تا یک اپارتمان کوچک باید  قیمت ۱۵۰ میلیون  تومان داشته باشد اگرچه قیمت رهن و اجاره در این سال ها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است.

در این  صحبت بودیم که مراجعه کنند های وارد بنگاه مسکن شد او که یک مرد ۳۲ ساله بود به دنبال یک مسکن اجاره ای برای ۴ نفر و با پول  حدود ۱۰ میلیون تومان بود که پاسخی که شنید این بود :

۶۵ متر ،دو خوابه  ، طبقه سوم ، ۱۵ میلیون پیش ، ۱۵۰ هزار تومان کرایه از این پایین تر موردی نداریم ” از او درباره ی وضعیتش می پرسیم و تنها با بی حوصلگی  می گوید: ملت در خفقان هستند با یک حقوق ناچیز باید ۴ نفر را اداره کنم دیگر چطور می توان پولی را پس انداز کرد تنها باید به فکر سیر کردن شکم های خود باشیم….

این گزارشی تنها نمونه ای کوچک از وضعیت مشاورین املاک در شهرستان فردیس بود و بی شک رکود اقتصادی حاکم بر کل کشور بر سر مشاورین املاک شهرستان فردیس نیز سایه انداخته است و تا زمانی که راه حلی اساسی برای خروج از این رکود اقتصادی از سوی مسئولین  انجام نشود نباید منتظر رونقی در بازار اقتصادی کشور  و مسکن باشیم.